Порог НДС на УСН: доход и коммуналка
Доход УСН и коммуналка на вашем счёте — сразу видно базу и сколько осталось до порога 20 млн. На экране уже есть пример; свои цифры — в форме ниже.
Цифры условные. Нажмите «Очистить» в блоке «Ваши данные».
до порога меньше 2 млн: до порога 1 700 000 ₽ (91,5%).
Пояснения к расчёту
- Это не вердикт ФНС и не ответ «обязан / не обязан платить НДС». Страница сравнивает введённую базу с порогом на дату методики.
- Коммуналка, прошедшая через ваш счёт, входит в базу. «Это не мои деньги» — заблуждение, если платёж шёл через арендодателя.
- Это нежилая аренда, не жилая квартира и не кабинет Эльбы / 1С:Аренда / ФНС.
- До порога меньше 2 млн. Имеет смысл сверить, не идёт ли ещё коммуналка через ваш счёт.
- 16 500 000 / 1 800 000 в примере — подпись sample, не норма нежилой аренды.
Мои объекты
Несколько помещений — сохраните расчёт в этом браузере и переключайтесь. Название попадёт в «Скачать расчёт» и пакет для бухгалтера, если объект сейчас в форме.
Список пуст. После «Запомнить» появится карточка с краткой сводкой.
Как вводите цифры: один срез или помесячно с января.
Порог внутри года по 228-ФЗ — ряд закона, не период ввода дохода выше.
Договор и учёт
Справка по арендатору
Справочно про арендатора: один запрос собирает реестр, банкротство, НПД (для ИП), МСП и «Прозрачный бизнес». На расчёт порога НДС по вашей аренде не влияет.
Начните вводить название или ИНН — выберите из списка
Дополнительно
Сводка выше уже включает ФНС. Checko — платный второй источник, если нужно сравнить.
Следующий шаг
Что дальше: навыки к этому расчёту
Калькулятор даёт быстрый расчёт. Skill помогает разобрать результат и подготовить план действий.
Похожие инструменты
Кому?
- Собственник нежилого на УСН, когда сверяете доход с коммуналкой на счёте перед порогом НДС
- Владелец или бухгалтер с несколькими помещениями — когда нужен помесячный срез с начала года и пакет цифр для сверки
- База = доход УСН за период + коммуналка, прошедшая через счёт собственника.
- До порога = 20 000 000 − база.
- Доля = округление (база / 20 000 000 × 1000) / 10 — один знак.
- Статус: база ≥ 20 млн → уже не ниже порога; запас > 0 и ≤ 2 млн → до порога меньше 2 млн; иначе запас больше 2 млн.
- Считаем нежилую аренду на УСН, не выбор режима ИП и не жилую квартиру. Это не кабинет ФНС, Эльбы и 1С:Аренда.
- Результат показывается над формой; при первом заходе — условный пример (16,5 млн / 1,8 млн), его можно сбросить.
- Обязательны доход и коммуналка на счёте. Название объекта — в «Мои объекты» («Запомнить эти цифры»), в базу не входит; попадает в файл и пакет для бухгалтера при подстановке из списка.
- Порог 20 млн ₽ — константа методики (425-ФЗ и справка ФНС) на дату сверки, не поле формы. Отдельно выбираете ряд 228-ФЗ («Внутри года» / «За прошлый год») и способ ввода («Один период» / «С начала года»).
- Сценарий в «Договор и учёт» (возмещение на счёт, в составе аренды, агентский) и отметка «Есть патент (ПСН) по другой деятельности» влияют на пояснения, не на подключение к ФНС.
- Коммуналка входит в базу, только если прошла через ваш счёт. «Это не мои деньги» — заблуждение при такой схеме.
- Считает формула на вашем устройстве, без ИИ. Ставки 5, 7 и 22 % и отчёт о прибыли помещения здесь не считаются.
- Методика сверена 11 октября 2026 года по 228-ФЗ, справке ФНС «НДС при УСН» и разъяснениям по коммуналке в базе. Это не вердикт ФНС.
- Блок «Справка по арендатору» (после расчёта): «Проверить арендатора» собирает карточку, банкротство, статус НПД для ИП, реестр МСП и «Прозрачный бизнес»; для ООО отдельно — статус НДС по КПП; в «Дополнительно» — сводка с checko.ru. На цифры порога не влияет.
Формулы и пример расчёта
Формулы и методика
- База = доход УСН за период + коммуналка, прошедшая через счёт собственника.
- До порога = 20 000 000 − база.
- Доля = округление (база / 20 000 000 × 1000) / 10 — один знак.
- Статус: база ≥ 20 млн → уже не ниже порога; запас > 0 и ≤ 2 млн → до порога меньше 2 млн; иначе запас больше 2 млн.
- Считаем нежилую аренду на УСН, не выбор режима ИП и не жилую квартиру. Это не кабинет ФНС, Эльбы и 1С:Аренда.
- Результат показывается над формой; при первом заходе — условный пример (16,5 млн / 1,8 млн), его можно сбросить.
- Обязательны доход и коммуналка на счёте. Название объекта — в «Мои объекты» («Запомнить эти цифры»), в базу не входит; попадает в файл и пакет для бухгалтера при подстановке из списка.
- Порог 20 млн ₽ — константа методики (425-ФЗ и справка ФНС) на дату сверки, не поле формы. Отдельно выбираете ряд 228-ФЗ («Внутри года» / «За прошлый год») и способ ввода («Один период» / «С начала года»).
- Сценарий в «Договор и учёт» (возмещение на счёт, в составе аренды, агентский) и отметка «Есть патент (ПСН) по другой деятельности» влияют на пояснения, не на подключение к ФНС.
- Коммуналка входит в базу, только если прошла через ваш счёт. «Это не мои деньги» — заблуждение при такой схеме.
- Считает формула на вашем устройстве, без ИИ. Ставки 5, 7 и 22 % и отчёт о прибыли помещения здесь не считаются.
- Методика сверена 11 октября 2026 года по 228-ФЗ, справке ФНС «НДС при УСН» и разъяснениям по коммуналке в базе. Это не вердикт ФНС.
- Блок «Справка по арендатору» (после расчёта): «Проверить арендатора» собирает карточку, банкротство, статус НПД для ИП, реестр МСП и «Прозрачный бизнес»; для ООО отдельно — статус НДС по КПП; в «Дополнительно» — сводка с checko.ru. На цифры порога не влияет.
Пример расчёта
Доход 16 500 000 ₽, коммуналка на счёте 1 800 000 ₽ (тот же набор, что в примере на экране). База 18 300 000 ₽, до порога 1 700 000 ₽, доля 91,5%. Статус — до порога меньше 2 млн. Цифры учебные, не норма нежилой аренды.
Источники и ограничения
Источники
Ограничения
Расчёт носит справочный характер и не заменяет консультацию бухгалтера. Это не вердикт ФНС и не ответ «обязан / не обязан платить НДС». Порог 20 млн ₽ — на дату методики. Коммуналка в базе, если прошла через ваш счёт. Нежилая аренда, не жилая квартира и не кабинет ФНС. Цифры в примере — ориентир, не норма аренды.