Порог НДС УСН: коммуналка в базе
Сложите доход УСН и коммуналку на своём счёте — сравните с порогом 20 млн. Не жилая аренда и не кабинет ФНС. Бесплатно, без регистрации.
Обновлено: 17 сентября 2026 г. · Справочный расчёт
Пример: доход 16 500 000 ₽, коммуналка на счёте 1 800 000 ₽. База 18 300 000 ₽, до порога 1 700 000 ₽. Это подпись sample, не норма нежилой аренды. Очистите и введите своё.
Не вердикт ФНС и не ответ «обязан / не обязан платить НДС». Порог 20 млн — на дату методики. Коммуналка в базе, если прошла через ваш счёт.
База периода
18 300 000 ₽
доход плюс коммуналка на счёте
До порога 20 млн
1 700 000 ₽
до порога меньше 2 млн
Доля порога
91,5%
база / 20 млн
База периода — 18 300 000 ₽ (доход плюс коммуналка на счёте). До порога 20 млн — 1 700 000 ₽ (91,5% порога). Статус: до порога меньше 2 млн.
На что смотреть
- Это не вердикт ФНС и не ответ «обязан / не обязан платить НДС». Страница сравнивает введённую базу с порогом на дату методики.
- Коммуналка, прошедшая через ваш счёт, входит в базу. «Это не мои деньги» — заблуждение, если платёж шёл через арендодателя.
- Это нежилая аренда, не жилая квартира и не кабинет Эльбы / 1С:Аренда / ФНС.
- До порога меньше 2 млн. Имеет смысл сверить, не идёт ли ещё коммуналка через ваш счёт.
- 16 500 000 / 1 800 000 в примере — подпись sample, не норма нежилой аренды.
Когда вернуться
- Когда придёт новый месяц: доход и коммуналка на вашем счёте.
- Когда смените, как арендатор платит коммуналку — через вас или напрямую.
- Когда появится ещё одно нежилое помещение в той же базе УСН.
- Когда будете править пункт про НДС и коммуналку в договоре аренды.
Справочный расчёт по введённым цифрам, не вердикт ФНС и не консультация бухгалтера. Порог 20 млн ₽ — 425-ФЗ / справка ФНС на 29 августа 2026 (версия формулы 1). 16 500 000 / 1 800 000 в примере — не норма аренды.
Доход этого периода по УСН, не кадастровая стоимость и не жилая квартира. 0 допустим.
Только то, что прошло через ваш счёт. Если арендатор платит напрямую — 0.
Необязательно. Пусто — без подписи в файле. В формулу не входит.
Связанные AI-навыки
Калькулятор даёт быстрый расчёт. Skill помогает разобрать результат и подготовить план действий.
Войдите, чтобы поставить оценку инструменту.
Формулы и методика
- База = доход УСН за период + коммуналка, прошедшая через счёт собственника.
- До порога = 20 000 000 − база.
- Доля = округление (база / 20 000 000 × 1000) / 10 — один знак.
- Статус: база ≥ 20 млн → уже не ниже порога; запас > 0 и ≤ 2 млн → до порога меньше 2 млн; иначе запас больше 2 млн.
- Считаем один период нежилой аренды, не выбор режима ИП и не жилую квартиру. Это не кабинет ФНС, Эльбы и 1С:Аренда.
- Обязательны доход и коммуналка на счёте. Подпись объекта — ниже кнопки.
- Порог 20 млн ₽ — константа методики (425-ФЗ / справка ФНС) на 29 августа 2026 года, не поле формы.
- Коммуналка входит в базу, только если прошла через ваш счёт. «Это не мои деньги» — заблуждение при такой схеме.
- 16 500 000 / 1 800 000 в примере — подпись sample, не норма нежилой аренды.
- Числа считает формула, языковая модель не вызывается. Ставки 5/7/22 и P&L помещения в v1 нет.
- Методика сверена 29 августа 2026 года по справке ФНС «НДС при УСН» и 425-ФЗ. Это не вердикт ФНС.
Пример расчёта
Доход 16 500 000 ₽, коммуналка на счёте 1 800 000 ₽. База 18 300 000 ₽, до порога 1 700 000 ₽, доля 91,5%. Статус — до порога меньше 2 млн. 16 500 000 / 1 800 000 — пример, не норма нежилой аренды.
Ограничения и дисклеймер
Расчёт носит справочный характер и не заменяет консультацию бухгалтера. Это не вердикт ФНС и не ответ «обязан / не обязан платить НДС». Порог 20 млн ₽ — на дату методики. Коммуналка в базе, если прошла через ваш счёт. Нежилая аренда, не жилая квартира и не кабинет ФНС. 16 500 000 / 1 800 000 в примере — не норма аренды.