Чек-лист пункта НДС в договоре аренды нежилого
Выберите роль и четыре флага по договору нежилого — получите перечень условий: механизм «+НДС при появлении обязанности», допсоглашение, коммуналка. Не генерация договора. Бесплатно, без регистрации.
Подбор занимает 15–25 секунд: это разбор условий договора, а не готовый шаблон. Регистрация не нужна. Роль и четыре флага обязательны; форма и уточнение ниже — нет.
Справочный ориентир, не генерация договора и не консультация. Не обещает, что штрафа не будет, и не пишет «допсоглашение спасёт».
Роль
Уже плательщик НДС
Коммуналка через мой счёт
В договоре есть пункт «+НДС при появлении обязанности»
Схема коммуналки прописана
Правовая форма (необязательно)
0/400 символов. Не указывайте ИНН, адреса и названия арендаторов — для подбора они не нужны.
Что дальше: навыки к этому расчёту
Чек-лист даёт быстрый ориентир. Skill помогает разобрать результат и подготовить план действий.
Похожие инструменты
Кому?
- Арендодатель ИП или ООО с нежилым, когда сверяете пункт НДС в договоре до подписания или смены арендатора.
- Арендатор нежилого, когда в договоре нет ясности, кто доплачивает НДС и как учитывается коммуналка.
- Подходит ИП и ООО с 1–3 нежилыми помещениями. Жилая квартира — отдельный чек-лист сдачи (опись, счётчики, 11 месяцев). Риелторское агентство и площадки вроде Циан здесь не разбираются — для общих рисков договора есть отдельный чек-лист.
- Список условий считает сервер по вашим отметкам; формулировки пунктов может дописать модель, но новые обязанности она не добавляет. Механизм «+НДС» и «проект допсоглашения не поднимает цену» — всегда при выбранной роли. Коммуналка в базе УСН — если идёт через вас или «не знаю». Схема коммуналки — если в договоре нет или «не знаю». «Цена уже должна уметь НДС» — только если НДС уже есть или «не знаю».
- Кабинет ФНС, Эльба и 1С в перечень не входят. Фраза «сверьте с бухгалтером» допустима в дополнительных проверках. Обещаний «мы проверили в ФНС» нет.
- Методика сверена 3 октября 2026 года; нормы по порогу 20 млн ₽ — 425-ФЗ, ст. 145 НК и постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 № Ф10-1767/2026 (дата первичной сверки норм — 29 августа 2026 года).
Формулы и пример прохода
Формулы и методика
- Подходит ИП и ООО с 1–3 нежилыми помещениями. Жилая квартира — отдельный чек-лист сдачи (опись, счётчики, 11 месяцев). Риелторское агентство и площадки вроде Циан здесь не разбираются — для общих рисков договора есть отдельный чек-лист.
- Список условий считает сервер по вашим отметкам; формулировки пунктов может дописать модель, но новые обязанности она не добавляет. Механизм «+НДС» и «проект допсоглашения не поднимает цену» — всегда при выбранной роли. Коммуналка в базе УСН — если идёт через вас или «не знаю». Схема коммуналки — если в договоре нет или «не знаю». «Цена уже должна уметь НДС» — только если НДС уже есть или «не знаю».
- Кабинет ФНС, Эльба и 1С в перечень не входят. Фраза «сверьте с бухгалтером» допустима в дополнительных проверках. Обещаний «мы проверили в ФНС» нет.
- Методика сверена 3 октября 2026 года; нормы по порогу 20 млн ₽ — 425-ФЗ, ст. 145 НК и постановление АС Центрального округа от 23.07.2026 № Ф10-1767/2026 (дата первичной сверки норм — 29 августа 2026 года).
Пример прохода
Кнопка «Заполнить пример»: арендодатель, НДС сейчас нет, коммуналка через мой счёт, пункта «+НДС» нет, схемы коммуналки нет — в перечне четыре условия (механизм +НДС, допсоглашение не поднимает цену, коммуналка в базе УСН, схема в договоре). Пункт «цена уже должна уметь НДС» при ответе «НДС нет» не добавляется.
В уточнении «сдаю квартиру» — инструмент не строит перечень для нежилого и предлагает чек-лист сдачи квартиры. Фразы «вам ничего не нужно» не бывает.
Источники и ограничения
Источники
Ограничения
Перечень носит справочный характер, не является консультацией и не заменяет бухгалтера или юриста. Это не генерация договора, не «штрафа не будет» и не «допсоглашение спасёт». Порог 20 млн и судебную позицию сверяйте по первоисточникам на дату договора.