Пакет на раскрытие эскроу ИЖС
Выберите роль и отметьте пять пунктов пакета — получите перечень, что закрыть до подачи: уведомление, ЕГРН «жилой», оценщик, кадастр ~14 дней, реестр. Не «банк раскроет». Бесплатно.
Подбор занимает 15–25 секунд: это пакет документов подрядчика, не кабинет банка. Регистрация не нужна. Роль и пять флагов обязательны; уточнение ниже — нет. Скан ЕГРН сюда не загружайте.
Справочный ориентир, не кабинет банка и не консультация. Не обещает, что банк раскроет эскроу, и не пишет «штрафа не будет».
Роль
Уведомление о строительстве
ЕГРН: объект как «жилой»
Акт / отчёт оценщика
Кадастр в окне ~14 дней
Эскроу в реестре уведомлений
0/400 символов. Не указывайте ФИО заказчика, адрес и реквизиты договора — для подбора они не нужны.
Что дальше: навыки к этому расчёту
Чек-лист даёт быстрый ориентир. Skill помогает разобрать результат и подготовить план действий.
Похожие инструменты
Кому?
Подрядчик ИЖС, когда пакет к раскрытию эскроу в банке ещё не закрыт
- Чек-лист для подрядчика / ИП на ИЖС (1–5 домов в год), который сам собирает пакет к раскрытию. Дольщик ЖК, вопрос «когда банк выплатит», бригада отделки квартиры и кабинет строим.дом.рф / Profitbase / Gectaro сюда не входят.
- Итоговый набор позиций фиксируется по роли и пяти ответам до текста на экране. Ответ «нет» или «не знаю» по пункту означает, что шаг ещё не закрыт и попадёт в перечень. Если все пять «да» — остаётся сверить папку перед подачей, а не «банк раскроет» и не «вам ничего не нужно».
- Текст «почему вам» и «что сделать» дополняет уже выбранный набор и не добавляет и не убирает пункты. Поле уточнения не переключает ветку; вопросы про выплату дольщику ведут к пояснению «это пакет подрядчика, не кабинет банка».
- Скан ЕГРН и вход в кабинет банка инструмент не открывает. В блоке «Дополнительно проверьте» может быть напоминание сверить список своего банка на дату.
- Методика сверена 3 октября 2026 года по 186-ФЗ (с 01.03.2025) и приказу Минстроя 257/пр (с 01.09.2026). Статьи РГ и PRO-ESCROW — сигнал типичных дыр, не норма «банк обязан». Номер статьи приказа не выдумывать — сверяйте приложения на дату подачи.
Формулы и пример подбора
Формулы и методика
- Чек-лист для подрядчика / ИП на ИЖС (1–5 домов в год), который сам собирает пакет к раскрытию. Дольщик ЖК, вопрос «когда банк выплатит», бригада отделки квартиры и кабинет строим.дом.рф / Profitbase / Gectaro сюда не входят.
- Итоговый набор позиций фиксируется по роли и пяти ответам до текста на экране. Ответ «нет» или «не знаю» по пункту означает, что шаг ещё не закрыт и попадёт в перечень. Если все пять «да» — остаётся сверить папку перед подачей, а не «банк раскроет» и не «вам ничего не нужно».
- Текст «почему вам» и «что сделать» дополняет уже выбранный набор и не добавляет и не убирает пункты. Поле уточнения не переключает ветку; вопросы про выплату дольщику ведут к пояснению «это пакет подрядчика, не кабинет банка».
- Скан ЕГРН и вход в кабинет банка инструмент не открывает. В блоке «Дополнительно проверьте» может быть напоминание сверить список своего банка на дату.
- Методика сверена 3 октября 2026 года по 186-ФЗ (с 01.03.2025) и приказу Минстроя 257/пр (с 01.09.2026). Статьи РГ и PRO-ESCROW — сигнал типичных дыр, не норма «банк обязан». Номер статьи приказа не выдумывать — сверяйте приложения на дату подачи.
Пример подбора
Подрядчик ИЖС: уведомление — нет, ЕГРН — нет, акт оценщика — не знаю, кадастр ~14 дней — да, эскроу в реестре — нет. В перечне четыре пробела; пункт про кадастр не попадает, потому что отмечен «да».
В уточнении «банк точно раскроет эскроу?» инструмент отвечает, что это пакет подрядчика, не кабинет банка, и предлагает калькулятор оборотки дома. Фразы «вам ничего не нужно» и «банк раскроет» не выводятся.
Источники и ограничения
Источники
Ограничения
Перечень носит справочный характер, не является консультацией и не заменяет юриста. Это не кабинет банка, не «банк раскроет», не «эскроу точно закроется», не «лицензия не нужна» и не «штрафа не будет». 186-ФЗ и приказ Минстроя 257/пр сверяйте по первоисточникам на дату подачи.