Оборотка этого дома до эскроу
Укажите, сколько вложить в этот дом, свободную оборотку и месяцы до раскрытия эскроу — увидите остаток, вложения в месяц и статус. Не окупаемость техники и не портфель. Бесплатно, без регистрации.
Цифры условные. Нажмите «Очистить» в блоке «Ваши данные».
хватает до раскрытия: 2 000 000 ₽ свободной оборотки.
Нужно 10 000 000 ₽ (дом 10 000 000 ₽ плюс занято 0 ₽). Свободная оборотка 12 000 000 ₽: остаток 2 000 000 ₽. Дом на месяц при сроке 10 мес. — 1 000 000 ₽. Статус: хватает до раскрытия.
Риски и ограничения
- Это не консультация и не «банк даст кредит».
- Цифры — ваши. Статьи РГ / ДОМ.РФ, shestakov-dom и Ъ — эвристика, не норматив дома.
- Это один дом до раскрытия эскроу, не TCO техники и не портфель.
- Месяцы — ваш ввод, не прогноз «эскроу раскроется через N месяцев».
- Занято другими 0: считаем только этот дом.
- 10 / 12 млн и 10 месяцев в примере — подпись sample, не норма дома 8–12 млн.
Когда пересчитать
- Когда сменились вложения в этот дом.
- Когда сменилась свободная оборотка.
- Когда сменились месяцы до раскрытия.
- Когда сменилось занято другими или смотрите другой дом, не портфель.
Что дальше: навыки к этому расчёту
Калькулятор даёт быстрый расчёт. Skill помогает разобрать результат и подготовить план действий.
Похожие инструменты
Кому?
Подрядчик ИЖС, когда сверяете, хватит ли свободной оборотки на этот дом до раскрытия эскроу
- Нужно = вложить + занято другими.
- Остаток = оборотка − нужно.
- Дом на месяц = округление (вложить / месяцы) до 1 ₽.
- Статус: остаток ≥ 0 → хватает; остаток < 0 и ≥ −10% оборотки → впритык; иначе не хватает. Оборотка 0 и остаток < 0 → не хватает, не впритык.
- Считаем один дом до раскрытия эскроу, не портфель объектов и не калькулятор окупаемости стройтехники. Это не облачная смета, не шахматка дольщиков и не чек-лист пакета к раскрытию.
- Обязательны вложить, оборотка, месяцы и занято другими. Подпись дома — ниже кнопки, только для скачиваемого файла.
- Статьи РГ / ДОМ.РФ и отраслевые обзоры про эскроу ИЖС — эвристика («строить из своего кармана»), не норматив. Цифры вводите сами.
- В статьях называют вилку 8–12 млн как типичную боль. В обзорах для мелких подрядчиков часто фигурируют дом 7–10 млн и 5–8 млн в обороте — это не константа формулы.
- 10 / 12 млн и 10 месяцев на кнопке «Пример» — иллюстрация, не норма дома.
- Расчёт по формуле в браузере, без ИИ. Поле «занято другими» учитывает второй объект; отдельной страницы «весь портфель» нет.
- Методика сверена 29 августа 2026 года, перепроверена 3 октября 2026 года. Это справочный расчёт, не консультация и не «банк даст кредит».
Формулы и пример расчёта
Формулы и методика
- Нужно = вложить + занято другими.
- Остаток = оборотка − нужно.
- Дом на месяц = округление (вложить / месяцы) до 1 ₽.
- Статус: остаток ≥ 0 → хватает; остаток < 0 и ≥ −10% оборотки → впритык; иначе не хватает. Оборотка 0 и остаток < 0 → не хватает, не впритык.
- Считаем один дом до раскрытия эскроу, не портфель объектов и не калькулятор окупаемости стройтехники. Это не облачная смета, не шахматка дольщиков и не чек-лист пакета к раскрытию.
- Обязательны вложить, оборотка, месяцы и занято другими. Подпись дома — ниже кнопки, только для скачиваемого файла.
- Статьи РГ / ДОМ.РФ и отраслевые обзоры про эскроу ИЖС — эвристика («строить из своего кармана»), не норматив. Цифры вводите сами.
- В статьях называют вилку 8–12 млн как типичную боль. В обзорах для мелких подрядчиков часто фигурируют дом 7–10 млн и 5–8 млн в обороте — это не константа формулы.
- 10 / 12 млн и 10 месяцев на кнопке «Пример» — иллюстрация, не норма дома.
- Расчёт по формуле в браузере, без ИИ. Поле «занято другими» учитывает второй объект; отдельной страницы «весь портфель» нет.
- Методика сверена 29 августа 2026 года, перепроверена 3 октября 2026 года. Это справочный расчёт, не консультация и не «банк даст кредит».
Пример расчёта
Вложить 10 000 000 ₽, оборотка 12 000 000 ₽, 10 месяцев до раскрытия, занято другими 0. Нужно 10 000 000 ₽, остаток 2 000 000 ₽, дом на месяц 1 000 000 ₽ — статус «хватает до раскрытия». Цифры как на кнопке «Пример», ориентир, не норма дома 8–12 млн из статей.
Источники и ограничения
Источники
- РГ, 24.03.2026: ДОМ.РФ / Ниденс — эскроу ИЖС, подрядчик строит из своих или кредита (не норматив)
- РГ, 28.04.2025: раскрытие зависит от актов заказчика и кадастра 14 дней (не «эскроу раскроется через N месяцев»)
- shestakov-dom: 85% мелких не готовы; дом 7–10 млн и 5–8 млн в обороте (эвристика, не норма дома)
- Ъ: 30% одобренных ипотек ИЖС не выданы из‑за проектного финансирования мелких (эвристика «строить из своего кармана»)
Ограничения
Расчёт носит справочный характер и не заменяет решение подрядчика. Это не консультация и не «банк даст кредит». Вложения, оборотка, месяцы и занято — ваши. Статьи про эскроу ИЖС — эвристика, не норматив. 8–12 млн в статьях — не норма дома. 10 / 12 млн в примере — не норма.