Оборотка этого дома до эскроу
Кассовый разрыв этого дома: сколько вложить до раскрытия эскроу против свободной оборотки. Не TCO техники и не портфель. Бесплатно, без регистрации.
Обновлено: 17 сентября 2026 г. · Справочный расчёт
Пример: дом 10 000 000 ₽, оборотка 12 000 000 ₽, 10 месяцев. Это подпись sample, не норма дома 8–12 млн. Очистите и введите своё.
Не TCO техники и не консультация. Цифры — ваши. Статьи про эскроу ИЖС — эвристика, не «банк даст кредит» и не «эскроу раскроется через N месяцев».
Остаток оборотки
2 000 000 ₽
оборотка − (дом + занято)
Дом на месяц
1 000 000 ₽
вложить / месяцы
Статус
хватает до раскрытия
не приказ брать кредит
Нужно 10 000 000 ₽ (дом 10 000 000 ₽ плюс занято 0 ₽). Свободная оборотка 12 000 000 ₽: остаток 2 000 000 ₽. Дом на месяц при сроке 10 мес. — 1 000 000 ₽. Статус: хватает до раскрытия.
На что смотреть
- Это не консультация и не «банк даст кредит».
- Цифры — ваши. Статьи РГ / ДОМ.РФ, shestakov-dom и Ъ — эвристика, не норматив дома.
- Это один дом до раскрытия эскроу, не TCO техники и не портфель.
- Месяцы — ваш ввод, не прогноз «эскроу раскроется через N месяцев».
- Занято другими 0: считаем только этот дом.
- 10 / 12 млн и 10 месяцев в примере — подпись sample, не норма дома 8–12 млн.
Когда вернуться
- Когда сменились вложения в этот дом.
- Когда сменилась свободная оборотка.
- Когда сменились месяцы до раскрытия.
- Когда сменилось занято другими или смотрите другой дом, не портфель.
Справочный расчёт по введённым цифрам, не консультация и не кабинет банка. Цифры — ваши. 10 / 12 млн в примере — не норма дома. Методика сверена на 29 августа 2026 (версия формулы 1).
Сколько уйдёт на этот дом до раскрытия эскроу. Больше нуля.
Свободные деньги сейчас. 0 допустим.
Целое число от 1 до 60. Это ваш срок, не прогноз банка.
0 — считаем только этот дом. Не отдельный портфель.
Необязательно. Пусто — без подписи в файле. В формулу не входит.
Связанные AI-навыки
Калькулятор даёт быстрый расчёт. Skill помогает разобрать результат и подготовить план действий.
Войдите, чтобы поставить оценку инструменту.
Формулы и методика
- Нужно = вложить + занято другими.
- Остаток = оборотка − нужно.
- Дом на месяц = округление (вложить / месяцы) до 1 ₽.
- Статус: остаток ≥ 0 → хватает; остаток < 0 и ≥ −10% оборотки → впритык; иначе не хватает. Оборотка 0 и остаток < 0 → не хватает, не впритык.
- Считаем один дом до раскрытия эскроу, не портфель и не TCO техники. Это не C6 и не Gectaro.
- Обязательны вложить, оборотка, месяцы и занято другими. Подпись дома — ниже кнопки.
- Статьи РГ / ДОМ.РФ, shestakov-dom и Ъ — эвристика (эскроу ИЖС и «строить из своего кармана»), не норматив. Цифры — ваши.
- В статьях называют вилку 8–12 млн как боль. shestakov фактически пишет дом 7–10 млн и 5–8 млн в обороте, 85% мелких не готовы. Это не константа формулы.
- 10 / 12 млн и 10 месяцев в примере — подпись sample, не норма дома.
- Числа считает формула, языковая модель не вызывается. Поле «занято» закрывает второй дом; отдельный URL портфеля нет.
- Методика сверена 29 августа 2026 года. Это не консультация и не «банк даст кредит».
Пример расчёта
Дом 10 000 000 ₽, оборотка 12 000 000 ₽, 10 месяцев, занято 0. Остаток 2 000 000 ₽, дом на месяц 1 000 000 ₽. Статус — хватает до раскрытия. 10 / 12 млн — пример, не норма дома 8–12 млн.
Ограничения и дисклеймер
Расчёт носит справочный характер и не заменяет решение подрядчика. Это не консультация и не «банк даст кредит». Вложения, оборотка, месяцы и занято — ваши. Статьи про эскроу ИЖС — эвристика, не норматив. 8–12 млн в статьях — не норма дома. 10 / 12 млн в примере — не норма.
Источники
- РГ, 24.03.2026: ДОМ.РФ / Ниденс — эскроу ИЖС, подрядчик строит из своих или кредита (не норматив)
- РГ, 28.04.2025: раскрытие зависит от актов заказчика и кадастра 14 дней (не «эскроу раскроется через N месяцев»)
- shestakov-dom: 85% мелких не готовы; дом 7–10 млн и 5–8 млн в обороте (эвристика, не норма дома)
- Ъ: 30% одобренных ипотек ИЖС не выданы из‑за проектного финансирования мелких (эвристика «строить из своего кармана»)