Оборотка этого дома до эскроу

Оборотка этого дома до эскроу

ИП / подрядчик ИЖС решает, потянет ли этот дом из свободной оборотки до раскрытия эскроу. Вопрос не «окупится ли экскаватор» и не «сколько стоит дом ₽/м²», а один дом, кассовый разрыв.

Гайд для подрядчика 1–5 домов в год, не для кабинета ДОМ.РФ и не для Gectaro. Это не TCO техники (C6) и не чек-лист раскрытия.

Остаток оборотки, не «банк даст кредит»

Вложить — сумма в рублях на этот дом до раскрытия. Не прайс ₽/м².

Нужно = вложить + уже занято другими. Остаток = оборотка − нужно. Дом на месяц = вложить / месяцы, округление до 1 ₽.

Статусы без языка «банк даст кредит» и «эскроу раскроется через N месяцев»: хватает до раскрытия; впритык; не хватает.

10 / 12 млн и 10 месяцев в примере — подпись sample, не норма дома 8–12 млн. Статьи РГ / ДОМ.РФ, shestakov-dom и Ъ — эвристика, не норматив. shestakov пишет дом 7–10 млн и 5–8 млн в обороте, 85% мелких не готовы.

Чем это не C6, не кабинет и не портфель

Окупаемость экскаватора (C6) считает годы до возврата цены техники. Здесь уже названные вложения в дом.

Gectaro / 1С / Profitbase — кабинеты сметы и шахматки. Здесь ваши цифры одного дома.

Чек-лист раскрытия — другой жест: уведомление, ЕГРН, оценщик. Считать оборотку он не умеет.

Сколько домов параллельно — поле «уже занято» на той же странице, отдельный URL не нужен.

Отсрочка опта — калькулятор маржа vs ставка.

Как посчитать за одну сессию

Бесплатный калькулятор открывается с примером: дом 10 000 000 ₽, оборотка 12 000 000 ₽, 10 месяцев, занято 0. Остаток 2 000 000 ₽, дом на месяц 1 000 000 ₽, статус «хватает до раскрытия». Цифры условные — очистите и введите свои.

Обязательны вложить, оборотка, месяцы и занято другими. Подпись дома — ниже кнопки.

На выходе — остаток, дом на месяц, статус. Файл скачивается, цифры на сервере не хранятся.

Дальше по ситуации:

1. Текст себе по этому дому — навык «Брифинг: этот дом и оборотка».
2. Деньги уже в доме, ждём раскрытия — «Записка: ждём раскрытия эскроу».
3. Дыра в кассе — «Обход: где дыра в оборотке».
4. Второй дом параллельно — «Текст: второй дом параллельно».

Вернуться стоит, когда сменились вложения, оборотка, месяцы, занято другими или смотрите другой дом.

Что дальше

1. Считайте один дом, не портфель.
2. Если статус «не хватает до раскрытия» — это не ошибка ввода и не приказ брать кредит.
3. Не копируйте 2 000 000 ₽ с примера: это sample, не норма отрасли.

Расчёт справочный, не кабинет банка и не консультация.